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【利回6.75%】SBISL不動産バイヤーズローンファンド33号 | SBI

こんにちは、UKです。

SBIから新たに募集予告が出ましたのでご紹介します。

案件概要

公式サイトSBISL不動産バイヤーズローンファンド33号

名目利回り:6.75%

運用期間:約12ヵ月

募集開始日時:2019年7月22日 午前10:00~

募集金額:13億4,500万円
※本案件は10月頃に再度募集を行う予定になっており、借手への貸付総額は16億9,500万円となるようです。

出資単位:5万円

借手資金使途:不動産(土地及び建築中の建物)取得資金の一部

担保:あり(抵当権第1位)12億5,000万円

配当:毎月15日払い

元本返済:最終返済日一括払い

リスク評価

返済延滞/デフォルトリスク:中

担保については抵当権第1位が設定されていますが、担保価値は貸付総額よりも小さく、過去に同シリーズでデフォルトした案件もあるため、リスクは中程度と見込みました。

本リスク評価は推測です。元本割れ回避を保証するものではありません。

過去の運用実績

SBISL不動産バイヤーズローンファンドシリーズの過去の運用実績です。

現在運用中:22号~32号

運用終了済み:1号~22号

返済延滞中:0件

デフォルト:5件  16号(2017年9月)、19号(2017年12月)、20号(2018年1月)、21号(2018年3月)、22号(2018年4月)

所感

担保価値を超えての貸付という点が気になります。昨年デフォルトが発生しているシリーズファンドということもありますので。

SBIにしては利回りもそこまで大きくはないので私は見送り案件です。


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