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こんにちは、UKです。
11月21日のSBI新規案件のご紹介です。
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Contents
案件概要
ファンド名称:SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド19号
利回り:6.0%
運用期間:10ヵ月
募集開始日時:2019年11月21日 10:00
募集金額:4億万円
出資単位:5万円
借手資金使途:建物の建築代金の支払等
配当:毎月払い
元本返済:最終返済日一括払い
UK
ホテル建設のための借り入れです。借手はホテル建設完成後に第三者へ売却し、その売却益でSBIに対して借入金に対する返済を予定しています。
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借手
同シリーズの18号案件の際とは異なる事業者です。
詳細は会員限定ページをご覧ください。
担保
担保種類:【抵当権設定】(第二順位)
ホテル事業用地および建物
担保価値:5億1,800万円
担保物件詳細:
- 所在地:東京都台東区
- アクセス:東京メトロ銀座線 東武スカイツリーライン 都営浅草線「浅草駅」徒歩約4分
- 現況・入居状況:建物(ホテル)付きの土地
- 土地面積:327.99㎡
- 建設物件:ホテル
- 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地下1階、地上13階建て(客室数43部屋)
- エリア環境:国道6号線沿線に有り、人気観光スポットまでも至近距離であり、車での移動にも便利な立地
UK
借手が建設するホテルの建物と土地をSBIが担保として抑えているということになります。駅近な立地が抜群に良いので売却は難しくないと思います。ただ、抵当権が第二順位である点は注意が必要です。
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同ファンドシリーズの運用実績
不動産ディベロッパーズローンファンドシリーズの過去の運用実績です。
- 運用前:18号
- 運用中:4号~17号
- 運用終了済み:1号~3号
- 返済延滞中:なし
- デフォルト:なし
運用中で元本早期返還が発生しているファンドです。2019年11月20日時点
- 13号:出資額576,450,000円のうち100,000円(約0.02%)を早期返還済み
- 12号:出資額400,000,000円のうち100,000円(約0.03%)を早期返還済み
- 11号:出資額55,000,000円のうち100,000円(約0.18%)を早期返還済み
- 4号~10号案件でも上記同様に100,000円を早期返還住み
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リスク評価
総合評価 | ★★★★☆ |
担保 | ★★★☆☆ |
借手 | ★★★★☆ |
同シリーズ過去実績 | ★★★★★ |
利回りは6%ですが10カ月案件なので申込開始後すぐに埋まりそうです。
担保金額は貸付額を上回っています。ただし、第二順位が注意点です。物件は浅草駅から徒歩4分と抜群に立地が良いです。売却には困らない考えれます。
リスク評価は当ブログで独自に検討した結果です。投資する際には自己責任となります。
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