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【利回8.0%】SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド 18号 | SBI

こんにちは、UKです。

SBIから新規案件募集予告が出ましたのでご紹介します。

今回はなぜか借手資金使途が具体的です。良いことなのですが。

案件概要

ファンド名称:SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド 18号

利回り:8.0%

運用期間:20ヵ月

募集開始日時:2019年11月8日 10:00

募集金額:5億円

出資単位:5万円

借手資金使途:借手が静岡県熱海市で行うリゾートホテル開発のための、建物の建築プロジェクト資金の一部

配当:毎月払い

元本返済:最終返済日一括払い

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担保

担保種類:【抵当権設定】※順位不明
借手が所有する事業用地(現況更地)

担保価値:3億2,800万円

価値の算定方法:公的価格指標や取引事例を基に、物件個別の要因を加味して不動産価値を算定しています。[SBIソーシャルレンディングより引用]

所在地:静岡県熱海市福道町

アクセス:JR東日本伊東線「来宮駅(きのみやえき)」、徒歩約2分
JR東海道本線「熱海駅」徒歩約21分

現況・入居状況:更地

土地面積:1,510.41㎡

建設物件(予定):リゾートホテル

構造・規模(予定):鉄筋コンクリート造 地下1階付8階建て

客室数:84戸

同ファンドシリーズの運用実績

不動産ディベロッパーズローンファンドシリーズの過去の運用実績です。

  • 運用前:17号
  • 運用中:4号~16号
  • 運用終了済み:1号~3号
  • 返済延滞中:なし
  • デフォルト:なし

運用中で元本早期返還が発生しているファンドです。2019年11月7日時点

  • 13号:出資額576,450,000円のうち100,000円(約0.02%)を早期返還済み
  • 12号:出資額400,000,000円のうち100,000円(約0.03%)を早期返還済み
  • 11号:出資額55,000,000円のうち100,000円(約0.18%)を早期返還済み
  • 4号~10号案件でも上記同様に100,000円を早期返還住み

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リスク評価

総合評価 ★★★☆☆
担保 ★★☆☆
同シリーズ過去実績 ★★★★★

前回の17号案件よりは担保の割合が改善されましたが、抵当権順位の記載が無いことが気になります。

また、本案件、16号案件、今後の新規案件(2020年11月)で総額33億2,000万円の貸付となる予定であり、そのすべての案件で上記担保権の被担保債権となる予定とのことです。

リスク評価は当ブログで独自に検討した結果です。投資する際には自己責任となります。

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