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【利回8.0%】SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド 17号 | SBI

こんにちは、UKです。

SBIから久しぶりに新規案件募集予告が出ましたのでご紹介します。

案件概要

ファンド名称:SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド 17号

利回り:8.0%

運用期間:24ヵ月

募集開始日時:2019年10月10日 10:00

募集金額:11億1,600万円

出資単位:5万円

借手資金使途:不動産(土地)取得資金及び建物の建築資金の一部

配当:毎月払い

元本返済:最終返済日一括払い

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担保

担保種類:【抵当権設定】(第一順位)
借手が取得予定の事業用地(現況更地)

担保価値:3,300万円

価値の算定方法:取引事例比較法により算出した土地価格に100分の65を乗じ、早期売却を想定した担保処分価値を算定しています。[SBIソーシャルレンディングより引用]

所在地:沖縄県宮古島市上野

アクセス:宮古空港から車で約15分

現況・入居状況:更地

土地面積:2,228㎡

建設計画とスケジュール:2020年5月までに測量、地盤調査、行政との事前協議を経て建築確認の許可を取得して着工し、2021年6月頃に完成予定

建設物件(予定):賃貸用マンション

構造・規模(予定):鉄筋コンクリート造 4階建

総戸数:76戸

同ファンドシリーズの運用実績

不動産ディベロッパーズローンファンドシリーズの過去の運用実績です。

  • 運用中:4号~16号
  • 運用終了済み:1号~3号
  • 返済延滞中:なし
  • デフォルト:なし

運用中で元本早期返還が発生しているファンドです。2019年10月10日時点

  • 13号:出資額576,450,000円のうち100,000円(約0.02%)を早期返還済み
  • 12号:出資額400,000,000円のうち100,000円(約0.03%)を早期返還済み
  • 11号:出資額55,000,000円のうち100,000円(約0.18%)を早期返還済み
  • 4号~10号案件でも上記同様に100,000円を早期返還住み

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リスク評価

総合評価 ★★★☆☆
担保 ★☆☆☆☆
同シリーズ過去実績 ★★★★★

SBIの中では高利回りの8%だからなのか、募集金額に対して担保価値が小さすぎると思います。

また、本案件も含めて総額15億2,800万円の貸付を行う予定であり、今後の貸付けにおいても上記担保権の被担保債権となる予定とのことです。

リスク評価は当ブログで独自に検討した結果です。投資する際には自己責任となります。

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