SBIソーシャルレンディング

【新規案件・利回6.0%】不動産担保ローン事業者ファンドNeo 7号|SBI

こんにちは、UKです。

本日SBIの新規案件募集がありましたが、なんと、明日もあります。
SBI案件が連日とは珍しい。

比較的リスクが小さいと思われるNeoシリーズです。

1カ月前の6号案件は午前中には募集終了していたので、今回も早めに埋まると思われます。

案件概要

ファンド名称:SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 7号

利回り:6.0%

運用期間:12ヵ月

募集開始日時:2019年11月13日 10:00

募集金額:7億円

出資単位:5万円

借手資金使途:借手が行う不動産担保ローン事業における事業資金(借手の顧客に対する貸付金)

配当:毎月払い

元本返済:最終返済日一括払い

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借手

投資家限定情報のため具体的な記載は避けますが、これまでの同シリーズファンドの貸付先と同一です。

担保

担保種類:【質権設定】
借手が「第三債務者」に対して有する「抵当権によって担保された貸付債権」に質権を設定

UK
UK
SBIがお金を貸す相手が”借手”です。そして借手がお金を貸す相手が”第三債務者”です。つまり、借手が第三債務者に対して担保としている不動産があり、それをSBIが担保として抑えているということになります。ただ、順位が不明なのでSBIよりも優先権を持つ業者がいる可能性があります。

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同ファンドシリーズの運用実績

不動産担保ローン事業者ファンドNeoシリーズの過去の運用実績です。

  • 運用前:6号
  • 運用中:1号~5号
  • 運用終了済み:なし
  • 返済延滞中:なし
  • デフォルト:なし

運用中で元本早期返還が発生しているファンドです。2019年11月12日時点

  • 1号:出資額897,850,000円のうち799,850,000円(約89%)を早期返還済み
  • 2号:出資額1,499,150,000円のうち394,050,000円(約26%)を早期返還済み
  • 3号:出資額1,979,450,000円のうち116,350,000円(約5.9%)を早期返還済み

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リスク評価

総合評価 ★★★★☆
担保 ★★★★☆
借手 ★★★☆☆
同シリーズ過去実績 ★★★★★

同ファンドシリーズは既存案件の元本返還が多いため、低リスク案件と考えています。
およそ1カ月前の同シリーズ6号案件の申込時よりも既存案件の元本早期返還がだいぶ進んでいます。ただ、担保物件の情報が全く無いと判断すらできないので、そこは少しでも情報開示してほしいです。

リスク評価は当ブログで独自に検討した結果です。投資する際には自己責任となります。

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